Investir en EHPAD APlus Santé | Achat chambre médicalisée rentable

Investir en Ehpad avec APlus Santé

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec APlus Santé, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec APlus Santé.

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec APlus Santé ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec APlus Santé consiste à :

Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par APlus Santé.
Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

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Le prix d'un investissement en chambre Ehpad APlus Santé ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par APlus Santé coûte entre 105 283 € et 135 664 €, avec une moyenne de 120 474 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par APlus Santé.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Ehpad APlus Santé ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,80 % et 5,30 %, avec une moyenne de 5,05 % avec APlus Santé, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec APlus Santé dépend de plusieurs critères :

Le nombre de lits
L'année de construction
L'emplacement géographique
La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par APlus Santé.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad APlus Santé ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec APlus Santé.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec APlus Santé :

La sélection des chambres médicalisées
La lecture du bail commercial
La lecture et la signature du compromis de vente
La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire APlus Santé.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Ehpad APlus Santé ?

Investir en Ehpad avec APlus Santé permet de bénéficier de plusieurs avantages :

Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour APlus Santé.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

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Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec APlus Santé, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad APlus Santé ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec APlus Santé.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par APlus Santé.

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en EHPAD avec APlus Santé ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec APlus Santé soit :

En nom propre
Via une SARL « de famille »
Via une SCI à l'IS
Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles

» Plus d'informations sur le bail commercial avec APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad APlus Santé

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec APlus Santé.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec APlus Santé ?

Le prix d'une chambre Ehpad APlus Santé varie généralement entre 105 283 € et 135 664 €, avec une moyenne autour de 120 474 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec APlus Santé ?

Les principaux risques concernent la solidité de APlus Santé en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par APlus Santé, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec APlus Santé ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec APlus Santé.

Ehpad La Résidence de l'Etang Mortcerf

Ehpad APlus Santé — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 105 283 €
Renta 5,30 %

77 chambres · Noté 7.5/10 par MDRS

Ehpad Sainte Anne Bagneux Saumur

Ehpad APlus Santé — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 135 664 €
Renta 4,80 %

87 chambres

Voir toutes les chambres Ehpad APlus Santé disponibles

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En savoir plus sur APlus Santé

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur APlus Santé pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Créé en 1988, A Plus Santé est l'un des plus anciens exploitants français de la prise en charge de la dépendance. Le groupe exploite 7 établissements spécialisés en France et en Espagne, soit un peu plus de 500 lits, et figure parmi les trente premiers exploitants privés français en capacité d'accueil.

Plus de trente-cinq ans de longévité dans un secteur aussi réglementé constituent en soi une référence : A Plus Santé a traversé toutes les réformes du médico-social en maintenant un taux d'occupation élevé et en constante évolution, gage de pérennité de l'exploitation.

A Plus Santé : plus de 35 ans de gestion sans faute

Indicateur

Valeur

À retenir

Ancienneté

Plus de 35 ans (création 1988)

l'un des plus anciens du marché

Établissements

7 en France et en Espagne

gestion de proximité

Lits exploités

≈ 500

taille humaine maîtrisée

Taux d'occupation

Élevé et en constante évolution

pérennité de l'exploitation

Classement

Top 30 des exploitants privés français

référence du secteur

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, la longévité d'A Plus Santé est le meilleur des bilans : un exploitant qui verse ses loyers depuis plus de trois décennies a démontré, cycle après cycle, la robustesse de sa gestion. Le loyer du bail commercial est dû que la chambre soit occupée ou non.

La taille humaine du groupe permet par ailleurs une attention directe de la direction sur chaque établissement — un facteur de qualité d'exploitation qui se retrouve dans l'occupation et, in fine, dans la sécurité des revenus locatifs du propriétaire.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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